Կենտրոնական բանկը ներկայացնում է հայաստանյան հիփոթեքային շուկայում գործող առաջարկները

18:28 • 22.10.18



Հայաստանի հիփոթեքային շուկան իրացվելի, կայուն ու հուսալի դարձնելու և հասարակության տարբեր խավերի համար դրամային հիփոթեքը հասանելի և մատչելի դարձնելու նպատակով 2009թ. ստեղծվել են «Ազգային Հիփոթեքային Ընկերություն» ՎՎԿ ՓԲԸ և «Բնակարան երիտասարդներին» ՎՎԿ ՓԲԸ:

Այս մասին հայտնում են ԿԲ հասարակայնության հետ կապերի ծառայությունից։

Այս ընկերությունների կողմից առաջարկվող հիփոթեքային վարկային ծրագրերն իրականացվում են հետֆինանսավորման սխեմայի միջոցով, որը, թերևս, շուկայական մեխանիզմների պահպանման և ռիսկերի կառավարման տեսանկյունից առավել ընդունելի է միջազգային պրակտիկայում:

Գործընկեր վարկային հաստատությունները հաստատում են վարկը, որը ծրագրի չափանիշներին բավարարելու դեպքում այնուհետև վերաֆինանսավորվում է վերը նշված ընկերությունների կողմից: Նման սխեմայի կիրառությունը բացատրվում է «արդարացի պայմաններ բոլորի համար» սկզբունքով, երբ այն թույլ է տալիս ապահովել արդարացի պայմաններ թե՛ հասարակության տարբեր խավերի համար առաջնային շուկայում հիփոթեքից օգտվելու, թե՛ ֆինանսական շուկայի երկարաժամկետ կայուն զարգացման համար խեղաթյուրումներ չստեղծելու տեսանկյունից:

Ներկայումս «Երիտասարդ ընտանիքին՝ մատչելի բնակարան» պետական նպատակային ծրագրի ներքո վարկերը տրամադրվում են առավելագույնը  7.5%-ով, իսկ Ազգային հիփոթեքային ընկերության ծրագրերի դեպքում տոկոսադրույքը տատանվում է 11%-ի շուրջ:

Ընդ որում, «Ազգային հիփոթեքային ընկերության» ծրագրերի դեպքում չեն գործում բոլոր այն սահմանափակումները, որոնք առկա են «Երիտասարդ ընտանիքին՝ մատչելի բնակարան» ծրագրի համար: Լրացուցիչ գույքի գրավադրման կամ կանխավճարի ապահովագրության դեպքերում 2 ծրագրի համար էլ կանխավճարը նվազում է մինչև 10%: Միևնույն ժամանակ, հատկանշական է, որ կառուցապատողից անշարժ գույքի ձեռքբերման դեպքում վարկառուները կարող են օգտվել վճարվող տոկոսների դիմաց եկամտային հարկի վերադարձի հնարավորությունից, և  այդպիսով իսկ փաստացի տոկոսադրույքը նվազեցնել մինչև 0%:  

Տվյալ դեպքում վարկը փաստացի տրամադրվում է գրեթե անտոկոս, և գրեթե տարբերություն չկա՝ վարկը տրամադրվում է Ազգային հիփոթեքային ընկերության, թե Բնակարան երիտասարդներին ընկերությունների կողմից, հետևաբար էական չէ նաև վարկառուի ամուսնական կարգավիճակը: Այսպես, օրինակ՝ կառուցապատողից բնակարան ձեռք բերելու դեպքում առավելագույն 24 մլն դրամ չափով 7.5%-ով վարկը տրամադրելու դեպքում 450 հազ. դրամ ամսական եկամուտ ունեցող տնային տնտեսությունը 20 տարվա ընթացքում տոկոսների դիմաց եկամտային հարկի վերադարձի պարագայում 22.4 մլն դրամ տոկոսավճարի փոխարեն վճարելու է միայն 1.5 մլն դրամ, և այս դեպքում վարկի փաստացի տոկոսադրույքը նվազում է մինչև 0.1%: Նույն տրամաբանությամբ Ազգային հիփոթեքային ընկերության ստանդարտ ծրագրերով վարկավորման դեպքում տարեկան արդյունավետ տոկոսադրույքը հաճախորդի համար կազմում է մոտ 0.3% եկամտային հարկի վերադարձից հետո:

Կրկին անդրադառնալով հիփոթեքային ծրագրերի գործընկերներին՝  նշենք, որ վարկառուները կարող են օգտվել ինչպես «Երիտասարդ ընտանիքին՝ մատչելի բնակարան» պետական նպատակային ծրագրից (եթե բավարարում են այս ծրագրի պայմաններին, ինչպես օրինակ՝ երիտասարդ ընտանիք են, որոնց գումարային տարիքը չի գերազանցում 70 տարին), այնպես էլ Ազգային հիփոթեքային ընկերության կողմից իրականացվող ծրագրերից, որոնց դեպքում չեն գործում վերը նշված պետական ծրագրի սահմանափակումները:

Ընդ որում, սա հնարավորություն է տալիս հասարակության ավելի լայն զանգվածներին ունենալու հավասար հնարավորություններ առաջարկվող հիփոթեքային ծրագրերից օգտվելու համար, այլ ոչ թե ստեղծել արհեստական արտոնություններ որոշ մասնագիտությունների ներկայացուցիչների համար միայն:

 





Загрузка...

ԼՐԱՀՈՍՕրվա բոլոր նորությունները

07:06 • 16/11

Երևանում և 7 մարզում այսօր էլեկտրաէներգիայի պլանային անջատումներ կլինեն

06:47 • 16/11

Հայտնի է 2018 թվականի լավագույն աֆրիկյան պետությունը սաֆարիի համար

06:22 • 16/11

Ալեքսեյ Ուչիտելը Վիկտոր Ցոյի մասին դիցաբանական ֆիլմ կնկարահանի

05:46 • 16/11

ԱՄՆ-ը պատրաստվում է մեղադրանք առաջադրել Ասանժին. WSJ

05:23 • 16/11

SpaceX-ի Falcon 9 հրթիռակրի առաջին աստիճանը բարեհաջող վայրէջք է կատարել լողացող հարթակի վրա

04:58 • 16/11

Կանադայում ինքնաթիռը կոշտ վայրէջք է կատարել առանց առջևի շասսիի

04:31 • 16/11

Կիմ Չեն Ընը ներկա է գտնվել հյուսիսկորեական նորագույն զենքի փորձարկմանը

03:59 • 16/11

Forbes-ի 2019 թվականի երիտասարդ գործարարների ցանկում է ներառվել նաև հայազգի Հռիփսիմե Մաթևոսյանը

03:29 • 16/11

ՆԱՍԱ-ն կրկին հետաձգել է Cygnus բեռնատար տիեզերանավի արձակումը

02:57 • 16/11

Թրամփը կհանդիպի Կալիֆոռնիայի անտառային հրդեհներից տուժած քաղաքացիների հետ

02:25 • 16/11

Կոնգոյի Դեմոկրատական Հանրապետությունում ՄԱԿ-ի 7 խաղաղապահ է սպանվել

01:56 • 16/11

ԱՄՆ-ի և Մեքսիկայի սահմանին բախումներ են տեղի ունեցել ներգաղթյալների ու տեղի բնակիչների միջև

01:28 • 16/11

Չեխայի Սենատը կոչ է արել երկրի վարչապետին լքել պաշտոնը

00:54 • 16/11

ԱՄՆ-ի ավիահարվածների հետևանքով Սիրիայում 23 խաղաղ բնակիչ է զոհվել

00:26 • 16/11

Ամերիկահայերի ստեղծած ServiceTitan ստարտափը 165 մլն դոլարի ներդրում է ստացել

23:55 • 15/11

Իսպանիայում ընտանիքի անդամների սպանության մեջ մեղադրվող տղամարդը երեք անգամ ցմահ ազատազրկման է դատապարտվել

23:45 • 15/11

Էր Ռիադը դեմ է սաուդացի լրագրող Խաշոգջիի սպանության գործով միջազգային հետաքննության անցկացմանը

23:38 • 15/11

Ստեփանծմինդա-Լարս ավտոճանապարհը փակ է բոլոր տեսակի ավտոմեքենաների համար

23:36 • 15/11

Գրոսմայստեր Լիլիթ Գալոյանը դատի է տվել Հայաստանի շախմատային ֆեդերացիային

23:26 • 15/11

Եթե հնարավոր հակամարտությունը Ղարաբաղից տեղափոխվի Հայաստան, Ռուսաստանը կմիջամտի. Վլադիմիր Եվսեև

23:17 • 15/11

Ջենիֆեր Լոպեսը 20 րոպեում 2 մլն դոլար է վաստակել

22:54 • 15/11

Յարոսլավլում տեղի ունեցած ողբերգական ավտովթարի հետևանքով հայ է մահացել

22:54 • 15/11

Ազգային առաջընթաց կուսակցությունը ներկայացրել է համամասնական ցուցակի առաջին տասնյակը

22:43 • 15/11

Հայաստանի ընտրանու գլխավոր մարզիչ. «Եկել ենք հաղթելու համար» (տեսանյութ)

22:35 • 15/11

«Իմ քայլը» դաշինքը ներկայացրել է ռեյտինգային ընտրակարգով առաջադրված թեկնածուներին՝ ըստ ընտրատարածքների

22:22 • 15/11

Ընտրությունների արդյունքում ՀՀ-ում լինելու է ամենաանորակ, ամենակասկածելի կրթական ցենզ ունեցող մեծամասնություն. Նարեկ Սամսոնյան (տեսանյութ)

22:16 • 15/11

Վերտոնգենն ամռանը կարող է տեղափոխվել Ա Սերիա

22:06 • 15/11

Օքսֆորդի բառարանը ընտրել է տարվա բառը

21:50 • 15/11

Ալեքսիս Օհանյանը նոր կադրեր է հրապարակել հայաստանյան այցից և «Շախմատ» կոնյակի պատրաստման ընթացքից

21:32 • 15/11

Իվան Ռակիտիչ. Լուկա Մոդրիչն ինձ համար եղբոր պես է

21:32 • 15/11

Իտալիայում ցուցարարները գրոհել են Նեապոլի քաղաքապետարանը (տեսանյութ)

21:24 • 15/11

Չի կարելի ձեռքերը ծալած նստել ու ակնկալել կամ պահանջել ուրիշից. Նարինե Թուխիկյանը կլքի Հովհ. Թումանյանի անվան տուն-թանգարանի տնօրենի պաշտոնը

21:13 • 15/11

Ստորագրվել է ՀՀ պաշտպանության նախարարության և բժշկական համալսարանի համագործակցության մասին հուշագիր

21:08 • 15/11

Երևանի Եղվարդի խճուղում մեքենան բախվել է ճամփեզրի եզրաքարին և շրջվել. վարորդը մահացել է

21:00 • 15/11

ԿԸՀ-ն ԱԺ արտահերթ ընտրություններին դիտորդական առաքելություն իրականացնելու համար հրավիրել է 2 միջազգային կազմակերպության

20:52 • 15/11

Փորձագետները նշել են, թե որն է Եվրոպայի ամենաանվտանգ փողոցներով քաղաքը

20:48 • 15/11

Նիկոլ Փաշինյանն այցելել է «Մեգերյան կարպետ» ընկերություն և աշխատանքային ընթրիք ունեցել Հարվարդի համալսարանի շրջանավարտների հետ (լուսանկարներ, տեսանյութ)

20:45 • 15/11

Արցախի ՄԻՊ-ն ու Աննա Հակոբյանը քննարկել են մարդու իրավունքներին և մարդասիրական խնդիրներին առնչվող ծրագրերը

20:28 • 15/11

ԱՄՆ-ը պատժամիջոցներ է սահմանել Սաուդյան Արաբիայի 17 քաղաքացու նկատմամբ

20:24 • 15/11

Կաֆու. Վինիսիուսը կարող է դառնալ նոր Ռոնալդու

20:15 • 15/11

ԿԸՀ-ն բաշխել է ընտրությունների տեղամասային հանձնաժողովներում ԱԺ խմբակցությունների կողմից նշանակվող նախագահների ու քարտուղարների պաշտոնները

20:01 • 15/11

Լիբերմանի քաղաքական գործունեությունը շատ սահմանափակ է, նրանով պայմանավորված չէր հայ-իսրայելական հարաբերությունների մակարդակը․ Արմեն Պետրոսյան

19:52 • 15/11

Մարտին Էդեգոր. «Ռեալի» հիմնական կազմում տեղ նվաճելու հույս ունեի

19:49 • 15/11

ԱԺ արտահերթ ընտրություններին 2010 ընտրական տեղամասից 1500-ից կապահովվի ուղիղ հեռարձակում. Տիգրան Մուկուչյան

19:36 • 15/11

Նոյեմբերի 15-ի դրությամբ համաներմամբ ազատ է արձակվել 484 դատապարտյալ

19:32 • 15/11

ՄԱԿ-ի Խաղաղ հավաքների և միություններ կազմելու իրավունքի հարցերով հատուկ զեկուցողը և Ա. Միրզոյանը քննարկել են կառավարման համակարգի բարեփոխումները

19:18 • 15/11

Գաղտնազերծվել է Jeep-ի նոր պիկապի արտաքին տեսքը (լուսանկարներ)

19:03 • 15/11

Ստեփանավանի երկու բնակչի մեղադրանքներ են առաջադրվել՝ բնակարաններից գողություններ կատարելու համար

18:51 • 15/11

Լեբրոն Ջեյմսը դարձավ NBA-ի պատմության ամեաարդյունավետ 5-րդ բասկետբոլիստը

18:50 • 15/11

Պետք է շնորհակալ լինեմ ինձ ուղղված սուլոցների համար. Սերխիո Ռամոս

18:43 • 15/11

Սաուդյան Արաբիայում 21-րդ կասկածյալին են ձերբակալել ընդդիմադիր լրագրող Ջամալ Խաշոգջիի սպանության գործով

18:26 • 15/11

Ամերիկացի նկարիչը 725 000 դոլարով գնել է Բենքսիի հայտնի նկարը՝ այն ներկելու համար

18:15 • 15/11

Վաղվա առաջնորդ կդառնան նրանք, ովքեր կգիտակցեն աշխարհում կատարվող սրընթաց փոփոխությունների կարևորությունը. ՀՀ նախագահ

18:07 • 15/11

Երևանի մանկապարտեզներում արձանագրված թերացումներն ու պատասխանատուների լիազորությունների ոչ պատշաճ կատարումն անհետևանք չեն մնալու. փոխքաղաքապետ

18:05 • 15/11

Ըստ դիմումի՝ Հայաստանում ստեղծվել է ֆինանսական բուրգ հանդիսացող կազմակերպություն. հարուցվել է քրեական գործ. ՔԿ

17:53 • 15/11

«Փաստը, որ սաուդցի լրագրողի մարմինը դեռ չի գտնվել, բազմաթիվ հարցեր է առաջացնում». Թուրքիայի ԱԳՆ

17:49 • 15/11

Քանյե Ուեսթը Մարկ Ցուկերբերգի հետ երգել է Backstreet Boys խմբի երգերից մեկը (լուսանկար)

17:47 • 15/11

Եղանակային պայմաններից ելնելով շարունակում է փակ մնալ Վերին Լարս տանող ճանապարհը. Վրաստանում ՀՀ դեսպանություն

17:39 • 15/11

ՄԻԵԴ-ը Նավալնիի ձերբակալություններն ու կալանքը քաղաքական դրդապատճառներով պայմանավորված է որակել

17:36 • 15/11

Մաուրիցիո Սարիի խաղաոճը հիանալի համապատասխանում է ինձ. Մորատա

17:15 • 15/11

Սիրիայում ԻՊ-ի դեմ պայքարը կարելի կլինի ավարտված համարել ընդամենը մի քանի ամսից. Ջեյմս Ջեֆրի

17:12 • 15/11

ՀՀ ԶՈւ գլխավոր շտաբի պետի գլխավորած պատվիրակությունն այցելել է Բուլղարիա

17:08 • 15/11

«Ֆլորիդայում որոշ մարդիկ 2 անգամ են քվեարկել». Թրամփը խոսել է «կեղծված» ընտրությունների մասին

16:53 • 15/11

«Արփի գազ» և «Գլաձոր Մ.Գ.Հ.» ընկերությունները պետական բյուջե չեն վճարել խոշոր չափի գումարներ. ՊԵԿ հետաքննության վարչությունում հարուցվել են քրգործեր

16:47 • 15/11

Վաչագան Ղազարյանը կալանավորվել է

16:42 • 15/11

«Լռություն, քննություն է». Հրվ. Կորեայում միասնական ավարտական քննության ժամանակ լռություն ապահովելու համար հետաձգվել է 134 չվերթ

16:37 • 15/11

Խորհրդարանը զենք ճոճելու, ծափերի տեղ չէ. Ալիկ Սարգսյանը՝ «Սասնա Ծռերի»՝ ԱԺ ընտրություններին մասնակցելու մասին

16:36 • 15/11

Ցանկանում ենք լավագույնս պատրաստ լինել Հայաստանի հետ խաղին. Պորտուգալիայի Մ19 հավաքականի գլխավոր մարզիչ

16:33 • 15/11

Բրիտանական ֆունտ ստերլինգն անկում է գրանցել «Բրեքզիթ»-ի լուրերի ֆոնին

16:26 • 15/11

Կրիշտիանու Ռոնալդուն նշանադրվել է Ջորջինա Ռոդրիգեսի հետ. Mirror

16:19 • 15/11

Քննարկվել են ՀՀ պաշտպանության նախարարության և ՄԱԿ-ի հայաստանյան գրասենյակի համագործակցության զարգացման հեռանկարները

16:15 • 15/11

Պետդուման վավերացրել է ԵԱՏՄ-ի և Իրանի միջև ազատ առևտրի գոտու վերաբերյալ ժամանակավոր համաձայնագիրը

16:09 • 15/11

Կարելի է համեմատաբար ցածր ներդրումների ու մատչելի տեխնոլոգիաների կիրառման դեպքում լավ կառավարել հին աղբավայրերը. Տիգրան Ավինյան (տեսանյութ)

16:07 • 15/11

Վճռաբեկ դատարանը բեկանեց Քոչարյանի կալանավորումը վերացնելու որոշումը. այդ մասով գործը կուղարկվի Վերաքննիչ դատարան նոր քննության, իսկ պաշտպանների բողոքը մերժվեց

16:05 • 15/11

Տոմսկի բնակչուհին ԻՊ-ի «կարիքները հոգալու համար» 1 մլն ռուբլի է փոխանցել խմբավորմանը (տեսանյութ)

16:03 • 15/11

Ըմբշամարտի Մ23 տարեկանների ԱԱ. Ազատ ոճայինները պայքարը կսկսեն վաղը

15:51 • 15/11

Դիեգո Սիմեոնեն «Աթլետիկոյում» ավելի շատ կստանա, քան Գրիզմանը

15:50 • 15/11

«The Independent». Աարոն Ռեմսին կտեղափոխվի «Բավարիա»

15:48 • 15/11

Կարճ ժամանակահատվածում արագաչափերի քանակը զգալիորեն կկրճատվի. փոխոստիկանապետ

15:43 • 15/11

Վահրամ Բաղդասարյանը ռեյտինգային ընտրակարգով առաջադրվել է Լոռու մարզում

15:33 • 15/11

Սաուդյան Արաբիայի դատախազությունը մահապատիժ է պահանջել Խաշոգջիի սպանության համար մեղադրվող 5 անձի համար

15:29 • 15/11

«Բիզնես Արմենիա» հիմնադրամի գործադիր տնօրենը աշխատանքից ազատվելու դիմում է ներկայացրել

15:24 • 15/11

«1915-ի հայերն են «վերադառնում». թուրք սյունակագիրը սիրիացի ներգաղթյալների մեջ «հայ լրտեսներ» է փնտրում

15:22 • 15/11

Ֆեդերերը բոլոր ժամանակների մեծագույն թենիսիստն է. Անդերսոն

15:14 • 15/11

Հնդկաստանում տղան 12 մետր բարձրությունից ընկել է ընկերոջ վրա (տեսանյութ)

15:11 • 15/11

Կառավարության որոշում ենք պատրաստում, որ աջ ղեկով մեքենաները կարողանան ներկրել՝ 1 տարում վերասարքավորելու պայմանով. Հ. Արշակյան

15:09 • 15/11

Դիլիջանի ոլորաններում փլուզված հենապատը ժամանակավորապես վերականգնվել է

15:00 • 15/11

«Բամբասողներն ահաբեկիչներ են». Հռոմի պապը կոչ է արել ստերով չվարկաբեկել մարդկանց

14:56 • 15/11

Երևանի Դավիթ Բեկի և Հունան Ավետիսյանի փողոցների խաչմերուկում կկատարվի երթևեկության կազմակերպման փոփոխություն

14:52 • 15/11

Գալկինը մեկնաբանել է Պուգաչովայից «բաժանվելու» մասին լուրերը

14:48 • 15/11

Բացահայտվել և կանխվել են կոռուպցիոն բնույթի մի շարք հանցագործություններ. ԱԱԾ

14:45 • 15/11

Հետաքննիչը գտել է, որ հանցակազմ չկա. Դ. Իոաննիսյանը՝ Հրազդանում նախընտրական քարոզչությանը դպրոցների տնօրեններին ներգրավելու դեպքի մասին

14:40 • 15/11

Ես մտածելու բան չունեմ, ասելիքս Սերժ Սարգսյանի աչքերին նայելով եմ ասել. Էդմոն Մարուքյանը՝ ՀՀԿ-ին թիրախավորելու մասին

14:34 • 15/11

Լուկակուն չի օգնի Բելգիայի հավաքականին Իսլանդիայի հետ խաղում

14:33 • 15/11

«Մեր ղեկավարը վտանգավոր մարդ է». Դե Նիրոն կրկին քննադատել է Թրամփին (լուսանկարներ)

14:32 • 15/11

Հայկ Մարությանը Ճապոնիայի դեսպանի հետ հանդիպմանը նշել է ճապոնական քաղաքների հետ փորձի փոխանակման կարևորությունը

14:31 • 15/11

Կադիրովը սպիտակ «Մերսեդես» է նվիրել 4105 անգամ գետնից պոկում վարժություն կատարած տղային (տեսանյութեր)

14:22 • 15/11

Որտեղ էլ լինեմ, ինչով էլ զբաղվեմ, շարունակելու եմ սրտացավ և ուշադիր լինել իմ հարազատ բուհի հանդեպ. Ա. Աշոտյանը՝ ԵՊԲՀ-ի հոգաբարձուների խորհրդի նոր կազմում չլինելու մասին

14:16 • 15/11

Թուրքիայի նախագահական պալատը մեկ տարում 1300 թուրք ընտանիքի սպառածի չափով էլեկտրաէներգիա է սպառում

14:11 • 15/11

Հայտնաբերվել են որոշակի հանգամանքներ, որոնց վերաբերյալ անհրաժեշտություն է առաջացել քրեաիրավական գնահատական տալու. Դ. Անանյանը՝ «Գազպրոմում» չարաշահումների մասին (տեսանյութ)